房市要降温？利率史低已过，住房抵押贷款利率狂飙

房市太火爆了，现在很多热门地区的房子，大家都是感叹还没来及看就卖了。

而一些原本不热门的地区，房价也应声上涨。

不过，根据昨天的报告，30年期住房抵押贷款固定利率平均值在截止2月18日当周比此前一周大涨了8个基准点至2.81%。

此前三周，该利率平均值都维持在2.73%.

15年期住房抵押贷款固定利率平均值则上升2个基准点至2.21%，5年期国债混合型抵押贷款利率下滑2个基准点至2.77%.

不知利率上升，能否缓解如今过热的房市呢？

房地美首席经济学家Sam Khater表示，“因为近期的纾困刺激，消费者支出有所改善。

但是供应链的紧缺造成了消费端的通货膨胀，这导致了更高的住房抵押贷款利率。”尤其是本周强劲的零售销售数据刺激了通胀担忧。

投资者担心更多财政刺激和加速的经济增长将导致更高的通胀，这将抑制债券的固定还款价值，甚至有可能在未来导致联储加息，因此刺激了住房抵押贷款利率的上涨。

房地产网站Zillow经济学家Mathew Speakman表示，住房抵押贷款利率上涨不可避免， 因为历来该利率追随长期美债利率的波动趋势。

但是疫情期间，长期美债大跌，而住房抵押贷款利率则并没有美债的跌幅深。

而现在美债利率回升，住房抵押贷款利率则追随了这一趋势。

经过本周上涨后， 住房抵押贷款利率仍位于历来的较低水平。不过经济学家预计这一转折点可能意味着之前的最低点已成为历史。

住房抵押贷款利率上涨意味着对一些潜在买家来说，房屋的可负担性下降了。利率上涨、加上低价房源库存紧张，已经造成了住房抵押贷款申请数量的减少。

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