附加条款太多，房东拒绝申请政府租房补助

国会在最新通过的1.9万亿元抗疫纾困案中，拨出500亿元协助租户与业主，避免租户因欠款而被驱逐，并提供补助减轻业主损失。

但媒体发现，联邦上一轮的同类计划效果成疑， 不少房东表示附带条件太多，宁愿放弃资助，令人怀疑最新的行动能否收到预期效果。

《华尔街日报》报道，租金援助方案的原意，是防止民众失业或收入减少后欠租，在疫情肆虐期间还要流离失所，而 为了弥补房东的损失，政府将为低收入民众代缴部分或全额租金，最长期限12个月。

预料数以万计的租赁物业符合资格。

但部分业主批评，计划的限制过于苛刻而且繁琐，他们不但要向政府或外包机构提供财务资料，也无法在原有租约终止后物色新的租客， 接受的话随时得不偿失。

以德州休斯敦为例，在当地负责推动租金援助方案的非营利组织表示，在过去一年中，超过5600个家庭申请援助后，却遭房东拒绝补贴。麻省波士顿也有租务律师表示，自己处理的个案中，至少20%涉及房东拒绝补贴，而且案件数量越来越多。另外在加州洛杉矶，也有一半租户接受援助后，无法争取房东配合。

也因为种种局限，以至于部分租户也觉得救援措施效果有限。内布拉斯加州奥马哈（Omaha）的居民凯利（Christina Kelly）表示，自己任职家庭护理，与17岁的儿子相依为命，本来每月租金850元，去年失业并花光失业保险后申请了租金援助方案，理论上足以偿还拖欠的租金，但房东去年底还是趁租约到期下达逐客令，并批评政府的补贴太少，来得太迟。

根据计划的安排，州府和市府享有酌情权，可将补助直接转给房东，又或者将款项交到租客手中。但无论哪一种方法都需要业主接纳，否则租户领取款项后，只能寻找新的居所。

根据上一轮的抗疫纾困案，驱逐租户禁令将在本月底结束，联邦政府可以选择延长措施。对于计划实施一年后出现的漏洞，财政部拒绝回应。