物业服务企业上市潮持续 卓越商企靠的是什么“牌面”？

在传出将赴港上市数月之后，5月31日，卓越集团下属物管部门正式以“卓越商企服务”为名向港交所提交招股书。在物管股浪潮之下，各房企纷纷拆分出自己物管部门上市，以希冀物管板块自我造血。仅是今年，在卓越商企之前完成招股书提交的便有绿城管理、弘阳服务、金融街物业等多家公司，裹挟在这一潮流之下，依托尚未上市的母公司卓越集团一步步发育、拓展的卓越商企又将为投资者讲出怎样的故事？

业务规模

基本指向高端市场

写字楼物业服务占大头

资料显示，卓越物管部门于1999年在深圳成立，并作为物业管理与资产管理板块，与其余地产开发、城市更新、金融投资成为卓越集团的四大核心板块。与一般物管公司发力的住宅物管不同，卓越物业管理专耕于写字楼物业，即商务物业管理。

根据卓越商企提交的招股书，至去年底，公司近七成的收入来自于商业物管，与之对应，公共及工业物业管理、住宅物业管理为公司带来的收入比重均仅在一成左右。在整个物管行业内这一特征并不多见，根据中国物管协会和易居房地产等机构联名发布的物业服务企业发展指数报告，国内500强物业管理服务公司中，写字楼物管费收入占比超过50%的企业数量为85家。

而结合该业务的收入规模来看，卓越商企也是物管行业内为数不多的写字楼物业服务占大头的公司。2018年，卓越商企商业物管收入约8.4亿元，根据上述报告，国内500强物业服务公司中商业物管收入费在1.5亿元以下的有79.8%，收入破5亿元的仅有4.5%。在2019年，卓越商企的写字楼物业服务收入规模已破10亿元。

此外，卓越商企的业务也基本指向高端市场，其管理面积中占比99.2%的包干制物业里，收缴费用标准为18.8元/