无人竞买！深汕合作区出让俩宅地，流拍

记者孙雅茜继上周4宗宅地连拍后，本周深圳再次开启宅地集中供应时段。6月18日，深圳一口气推出龙华民治、坪山、深汕4宗居住用地。其中，将建人才住房的龙华民治、坪山两宗地块均由深圳人才安居集团收入囊中，成交总金额共计17.76亿。

根据公告，龙华民治地块建成后最高售价不高于4.16万元/平方米，坪山地块最高售价不高于2.61万元/平方米。而深汕两宗将建普通商品房的宅地，因无人竞价而流拍。

两宗“双限双竞”，两宗“单限双竞”

此次交易的4宗地块分别位于龙华民治、坪山马峦街道及深汕合作区。总土地面积约33.51万平方米，总建面约62.1万平方米。其中，龙华民治A822-0409宗地建设住宅类型为出售的人才住房、坪山G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房。这两宗地均采取“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。

位于深汕特别合作区C2020-0001及C2020-0002宗地则为普通商品房用地，采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售人的才住房面积。

坪山宅地吸引4家企业竞拍

此次土拍中，两宗位于深汕合作区、可建普通商品房的宅地因无人竞价而惨遭流拍。值得注意的是，这是今年4月份深汕合作区成功出让一宗安居房用地以来，第二次出让宅地，且此次出让的两宗宅地均未设置限制售价。

相比之下，坪山地块则吸引更多房企捧场。此次土拍最热地块当属位于坪山的G11341-0136宗地，共吸引了金地、深圳市人才安居集团及南科润投资有限公司等4家企业参与，现场达到最高地价限价后转竞无偿移交人才住房面积，最终深圳市人才安居集团以5亿元最高限制地价及无偿移交4000平方米人才住房竞得，楼面价仅为6112元/平方米。根据公告，该地块建成后最高售价不高于2.61万元/平方米。

此外，深圳市人才安居集团还以12.76亿元底价竞得位于龙华民治A822-0409宗地，建成后最高售价不高于4.16万元/平方米。

• 梳理

深圳今年内已推出17宗宅地

人才房用地成供应“主力”

在上周的土拍成为“最大赢家”后，在6月18日的土拍中，深圳市人才安居集团再次“所向披靡”勇夺“桂冠”。而如果将视线放在深圳今年上半年土地市场，不难发现，深圳人才房用地供应挑起了整个上半年土地供应的“大梁”，深圳市人才安居集团也因此成为深圳上半年拿地最大户。

据深圳市土地房产交易中心公布出让土地显示，截至记者发稿，深圳今年共出让32宗(包括几宗正在挂牌)土地。按照统计数据，大鹏、福田、罗湖土地出让至今为0供应。坪山供应最多，共计6宗地，包括4宗工业用地和两宗宅地；南山和光明均分别供应5宗地，前者以商业办公用地为主，后者则宅地供应占据大头；宝安、龙华均分别供应4宗地，宅地供应为主。记者从深圳市规划和自然资源局了解到，截至目前深圳今年已分7批次共推出居住用地17宗，土地面积高达84万平方米，建筑面积达254.5万平方米，除位于宝安区燕罗街道1宗公共租赁用地及深汕合作区两宗普通商品房用地无人竞买外，其余14宗地全部成交。

另一方面，从统计数据来看，深圳今年上半年宅地供应中，可建普通商品房的宅地仅分布在南山前海、深汕、光明；总供应中占比最大的是限价出售人才房，在今年供应的宅地中，共有15宗地块包含人才住房，约占总出让土地数量的二分之一。

深圳人才安居集团官网显示，目前深圳一共有19300套人才住房可供分配，未来还将筹建人才住房88722套，涉及人才住房的项目一共有100个。