过去一年，广州写字楼和零售物业租金都降了，但它却逆市上涨

2020年，受上半年疫情的影响，在广州市场上，写字楼和零售物业的平均租金水平同比均有下跌。然而有一类物业的业主却开心地笑了：世邦魏理仕最新出炉的数据显示，受制造业和社区电商需求的带动，全市物流市场的租金同比上调了0.8%至每月每平方米36.8元，尤其是黄埔、白云和从化地区，租金上涨明显。

高标仓供应量持续增加

数据显示，2020年广州高标仓库供应全年录得22.7万平方米。新增项目分别位于南沙和花都。分区域看，南沙保税仓得益于部分业主自用，录得较高的入驻率；而花都仓库则于下半年交付，且部分为电梯仓库，去化相对较慢，该区域年末空置率攀升至28%；位于从化区的仓储设施受第四季度购物节需求驱动，年末空置率下降至3%，为历史新低。

总体来看，第三方物流成为面积去化主力，此外市场还录得制造业在番禺的大宗仓储租赁交易。社区电商则积极在广州周边扩张，分别在佛山和清远录得多宗超过一万平方米的租赁成交。

租金方面，受黄埔、白云和从化三区租金上涨的带动，全市租金同比上调0.8%。

花都将成为广州最重要的优质物流仓储区域

“展望2021年，广州物流仓储市场将迎来供应高峰。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部负责人邓伟透露，今年将有72万平方米的新增高标仓库投入市场。除了南沙这个近年来新增供应的热门区域以外，超过六成的高标新库都邻近市区，包括作为大湾区配送中心理想选址的黄埔区，以及长期以来都缺少高标仓供应的白云和番禺。“这些区域优质仓储设施的供应将为市内租户带来升级租赁的机会。我们预期，尽管供应短时期内增加将推高空置水平，但考虑到这些新增供应区位的稀缺性，对现有高标仓库的影响有限。”

他表示，广州常住人口增长数量连续多年排名全国前列，城市规模和消费人口的扩张将有力支撑物流配送及仓储需求。2021年上半年制造业对仓储的需求还将持续增长。社区电商的发展也将对仓储需求有一定支撑。因此 ， 2021年仓储物流租金有望继续上涨。

另有数据显示，2020年全年共录得473万平方米的工业用地出让，其中包括五宗物流仓储用地，均位于花都。2020年至2022年，考虑到存量和供应量，总体规模最大的就是花都。因此该机构认为，花都将成为广州最重要的优质物流仓储区域。

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 田文睿