蛋壳公寓首份年报披露约6成租户选择租金贷，疫情导致损失8千万

原标题：蛋壳公寓首份年报披露约6成租户选择租金贷，疫情导致损失8千万

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记者王鹏钧一边是收入、房间数的迅猛增长，一边是亏损幅度的连年放宽。4月29日晚，国内长租公寓头部企业蛋壳公寓完成上市以来第一份年报的出炉，报告显示，2019年，该公司正在扩张之路上一路飞奔，于此同时也面临亏损拉大等经营风险；而针对市场关注的租金贷、现金流、疫情冲击等问题，财报中也均有所体现和回应。

过去4年是中国长租公寓行业的爆发期，无数公寓品牌诞生、成长，部分亦走向灭亡，伴随着激烈的市场竞争，作为头部企业之一，行业公司的各个体征均在蛋壳上表现得尤为明显。

去年营收涨近2倍 但增收不增利

报告显示，期内蛋壳实现营收约71.29亿元人民币，同比2018年增长166.5%；事实上，自2015年1月正式运营起，公司收入体量一直处于迅猛增长阶段，根据此前蛋壳方面提交的招股书来看，2017年蛋壳实现营收约6.57亿元人民币，2018年营收同比增长307.3%，近三年符合增长率达166.5%。与营收保持同步增长的，还有公司经营的公寓房间数量：2015年年底，蛋壳公寓拥有公寓房间数2434套，而截止2019年年底，经营房间数量为438309套，翻涨约180倍。

长租公寓市场在过往几年经历了从0到1的发展，这是“蛋壳们”体量高速增长的逻辑，2017年，链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，市场对中国租赁市场规模的连年扩大充满信心，链家方面测算，2020年的租赁市场租金规模大约是1.6万亿元，2025年则将达到2.9万亿元，2030年还会超过4万亿元。而根据蛋壳公司在财报中对市场空间的预测，2018-2023年间中国住宅租赁市场规模还将翻一番，2023年将达到3.0万亿元人民币，公司对市场空间充满信心。

不过，与连年增长的规模同样显眼的还有连年增长的亏损幅度。蛋壳披露，公司在2017、2018和2019年分别净亏损2.715亿元人民币、13.697亿元人民币和34.372亿元人民币，同时，经营活动产生的现金流量分别为-11460万元、-11620万元和-119120万元；巨额亏损导致公司增收不增利，公告显示，期内公司归属于母公司普通股股东净利润为-37.84亿人民币元，同比下降156.21%。

于市场激烈“抢滩”之下的长租公寓行业自带烧钱属性，与蛋壳同样于美股上市的国内公寓品牌