不再次减免房租就不付租金！宾馆和房东起纠纷准备打官司

第1眼-重庆广电消息，房东程先生把房屋租给一家宾馆，但双方最近却为房租产生了纠纷。宾馆表示，最近没有客源，希望减免房租；房东则表示，我已经给你免了一个月了，不能无休止地减免。这事儿，到底该怎么办呢？

这家“九屋酒店”位于解放碑魁星楼旁边，不少房间都是江景房，地段不错。当初，老板租下了一整层楼的民房，打造成宾馆，其中就有房东程先生的一套房屋。按照程先生和宾馆签订的租赁合同，宾馆应该提前按季度交房租，每个月的租金是1600元。今年第一季度，宾馆因为疫情歇业两个月。所以，在交第二季度租金之前，宾馆希望房东减免一个月的租金。经过沟通，房东减免了一个月房租。

虽然复工复产三个多月了，但是宾馆表示，受疫情影响，如今客源依然很少。按照合同，宾馆应该在6月份向房东交第三季度的租金，然而这次双方却没能达成一致。宾馆的意思是，如果房东第三季度不同意减免一个月，那么就不交三季度租金；而房东则认为，宾馆不交房租已经构成了违约，他打算解除合同，收回房屋。

宾馆拒绝交房，双方僵持不下，都同意走诉讼程序。房东想知道，如果对簿公堂，法院是否支持他解除合同、索要房租的诉求呢？重庆百君律师事务所的田小江律师表示：“租金受到疫情影响，法院会在出租人和承租人的利益之间进行适当的平衡。出租人已经减了一个月，承租人依然不支付租金，这可能会对出租人构成不公平。所以在这种情况下，承租人如果继续不支付的话，我判断法院支持出租人的可能性要大一些。”

另外，房东曾打算直接更换该房屋门锁。不过，暂时尚未付诸行动。房东想知道，他能否强制撬锁开门、收回房屋呢？田小江律师表示：“房东不能直接把酒店房间的锁撬了，他应当通过诉讼的方式，由法院强制执行。”

第1眼-重庆广电记者 郭金铭

原标题：疫情影响房租 宾馆和房东起纠纷