数读世界500强地产榜：上榜开发商全在中国，利润揭示行业现状

最新的2020年《财富》世界500强排行榜于8月10日全球发布。中国也实现了历史性跨越，总上榜企业数量达到133家，首次超过美国（121家）。

从行业榜上看，全球共有5家房地产企业上榜，均来自中国。地产榜单总营收超过3118亿美元，同比增长14.8%，但总利润下降17%，为158.9亿美元。

上榜房企数量已经三年不增

《财富》世界500强排行榜的历史始于1955年。1997年，中国大陆也只有四家企业入围。直到2012年，中国房地产企业才首次在榜单上出现。

南都记者查询了历年的榜单情况看到。从2012年至2014年，中国房企（以房地产开发为主业）只有绿地一个代表登上世界500强财富榜，形只影单了三年。值得关注的是，该企业自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，已连续9年成功入围，排名从最初的483名提升至今年的176名。

2015年，保利的名字首次出现在榜单上，从此入围世界500强的中国房企数量开始明显增加，至2017年达到最高峰的6家。

可惜的是，2018年，万达集团掉队，此后与榜单无缘。

尽管上榜的中国企业数量在不断增加，但是近三年，中国上榜房企数量一直保持在5家，而且是同五家。近年来千亿房企的数量大增，但是依然没有新的房企能够跻身世界五百强的行列。

从今年的榜单可以看到，房地产行业榜的首位是碧桂园，这意味着，它不仅是上榜中国房企的NO1，也是全球房企的首位。

该企业2017年首次跻身世界500强，当时排位为467位。上榜短短四年，排名“四连跳”，共爬升了320名。目前，碧桂园是行业内布局最广泛的房企。数据显示，截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区。

今年上榜的另四家房企按排名分别为恒大、绿地、保利和万科。除恒大外，其他房企排名均有所上升。

从小到“大”，上榜房企总营收三年涨60%

《财富》世界500强中国房地产企业近几年上榜情况的变化，也反映了这个行业龙头企业规模的壮大。

南都记者对近三年上榜房企的营收情况进行了整理，5家上榜企业总营收从1946.8亿美元增长至3118.24人美元，涨幅高达60%。

具体来看，2018年，5家企业排名分布在353位至230位之间，营收规模均值为389亿美元。最高的为恒大，营收达到460亿美元，最低的是碧桂园，营收为335.7亿美元。

2018年房地产行业榜单

到了2019年，五家总营收猛增769亿多美元，涨增幅接近40%，总额达到2716.28亿美元。其中，排在首位的恒大，营收规模高达约704.8亿美元，涨幅达53%，远超平均水平。

不过涨幅最大的还是碧桂园，营收从上一年的300多亿拉升至573亿，涨幅高达70%。排位也从5家企业的最末升至第二名。

2019年房地产行业榜单

今年，5家企业总营收达到3118.24美元，同比上涨14.8%。

碧桂园再次进级，成为5家企业之首。营收规模跨越700亿大关，涨幅为22.7%。恒大收营略降，退居第二。

2020年房地产行业榜单

上榜房企利润出现波动，2019年出现下滑

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组整理了近三年榜单公布的中国房企利润情况，数据显示，三年来5家房企总利润虽然总体上升，但最近一年出现了波动。

2018年，5家上榜房企总利润达到151亿美元，均值为28.2亿美元。2019年，总额增长至192亿美元，均值为38.4，增长高达36.2%。

然而今年上榜企业总利润则为158.8亿美元，同比下滑17%，显示过去一年5家企业总体赢利有所下降。

这也体现出一方面伴随着行业集中度的不断提升，龙头房企的营收规模始终在加大。不过随着房地产进入白银时代，房企的利润率也在降低。

出品：南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组

研究员：伊晓霞 王艳玲 林广