广州“西部时间”指针校准，老城区的“宜居”就在当下

中国海上贸易发展史上“辉煌”的代名词“十三行”、中外交流最早的地段之一“上下九”、有着80多年租界史的“沙面”……当我们追溯历史时可以看到，广州这个千年商都的底蕴正是发源于荔湾。

虽然当广州东部迅速崛起后，珠江西岸、广佛之心曾略显寂寥。但随着“西部时间”的再次到来，以荔湾为代表的广州西部，正在借助于空间的不断释放，已重新绽放出老城区的生命与魅力。在这里，产业升级优化布局，商业改造繁华再现，人文浓厚教育先行……

曾记盈盈秋水阔，好花开满荔枝湾。老城区，新生活，无需等，就在当下。

产业换档，为宜居生活打造前提条件

在政府层面，广州老城区的价值正在被重新认可。

在被称为“广州城市更新政策1号文”的《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》中，广州市被划分出了三个圈层。第一圈层可谓是中心的中心，面积仅为广州版图的5%左右。在这片核心中的核心，荔湾的大部分区域被纳入了进来，城市更新项目产业建设量为60%。

（图片来自广州市住房和城乡建设局）

结合自身发展实际，荔湾对旧村改造产业招商、吸引优质企业入驻做出了细致的要求。

首先，将重点引入以下类别企业：新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业。

其次，企业的行业地位及数量都有原则性要求：引入世界500强投资的企业1家。引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司控股企业2家等，至少满足条件之一才可进驻。

另外，产业指标也设立了基本门槛。年纳税强度建议标准，给开发商上了“紧箍咒”。如改造项目达不到指导建议规定的年度纳税强度要求的，由合作企业按纳税差额向村集体缴纳违约金。

（数据来源于：拆神）

在过去的“十三五”期间，荔湾区已新增省重点项目1个，市重点项目73个，区重点项目243个，总投资2778亿元。今年，还将有20条城中村改造在全区铺开，改造用地416万平米，将复建村集体物业约860万平方米，以引进一批带动力强、能够实现可持续发展的项目。

( 部分已招商项目）

“一湾青水绿，两岸荔枝红”。当传统老工业区迁出，走过“换挡期”的荔湾，在驶向产业发展快车道的同时，还“碧水蓝天”于民，吸引着越来越多的人在此安居乐业。截至去年年底，荔湾区年末户籍总人口较上年增长1.47%，在广州“老三区”中增长率排第一。

商业升级，这里有不可替代的“西关”味道

说起荔湾，人们总会想起永庆坊、上下九、沙面、荔枝湾，还有骑楼、西关美食……在广州，能最唤起记忆和乡愁的，就是无论城市怎样发展，都无法被替代的“西关”味道。

时光荏苒，除了西城都荟、荔胜广场等商圈，这片老城芯的商业也焕发出新的活力。在永庆坊，你可以逛逛广州首个非遗街区，还可以体验一下有机器人为你服务的粤剧元素酒店；在上下九，这个中国率先开通的商业步行街，此刻却正在建设广州的直播电商基地；而有着百年历史的商业地标南方大厦，投入2亿多，欲打造体验式商业。

随多个商业区的改造升级，荔湾将重返文旅消费高地。

实现“旅游+购物”的联动，当然少不了“交通”的助力。数据显示，十三五期间，荔湾区新建道路35.7公里，品质提升29.7公里。目前，荔湾区还在不断完善区域高快速路网入城通道，加强与市域骨架道路衔接，同时加快构建区内骨架路网。

在轨道交通方面，未来荔湾将坐拥广州至密集地铁网。目前有1号线、5号线、6号线、8号线和广佛线行经荔湾区，粗略统计，设有的站点多达22个。而在建的地铁还有10、11、13、22、28号线，届时将再增14个站点。其中，22和28号线均为高速地铁，建成后，这两条线以十字的线位在芳村（白鹅潭）站完成换乘，形成超强辐射力。

底蕴悠长，广府文化发源地狠打教育牌

荔湾区是广府文化的发祥地之一，历史造就了荔湾独特的气息和文化底蕴。细数下来，全区共有省级历史文化街区14处，“中华老字号”单位11家，非物质文化遗产项目43个，是广州历史文化街区最多，历史建筑最多，非遗最多的城区之一。

近年来，荔湾区逐步意识到了这个独有优势，提出要打造荔湾岭南文化示范区。目前，省级文化工程“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，以下简称 “三馆”）落户白鹅潭中心商务区。未来，荔湾区还将创建国家级粤剧粤曲文化生态保护区，打造一批具有国际影响力的文化交流平台和品牌项目。

白鹅潭“三馆合一”效果图

文化和教育总是不分家的。据统计，“十三五”期间，荔湾持续扩大优质教育资源覆盖面，新增优质小学学位8640个、优质中学学位5400个、普惠性幼儿园学位2820个。而在2021年荔湾区政府工作报告中又提出，要在“十四五”期间围绕幼有善育、学有优教，加快构建教育高质量发展体系。

荔湾区的教育有多强？广雅中学一直是公认的广州高中第一梯队成员，广东实验学校继在广钢布局两所小学和一所初中后，就在今年的1月份，和荔湾教育局及万科三方联合办学的广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）签约。广东实验学校为直属广东省教育厅的省级重点中学，上榜中国百强中学，培养出众多知名校友。2020年，省实在广东省文理科前100名中，不论是排名，还是高分群体或平均水平，均在全省前列。

衣食住行皆便利，老城区宜居享受现在更有未来

书香之地，人杰地灵。商贾名流，烟火穿行。岭南韵味，写意风流。难怪广州最早的洋楼就出现在这里。千年之前，荔湾已是宜居家园。

如今，延续千年西关风情的荔湾，在老城焕新的大背景下，又将演绎出新的时代生活场景。

轨道交通日益完善，未来“三馆合一”项目建成后将成为集展览、休闲、教育的大型文化中心，并依托滨江的大量文化遗产形成广州西部文化艺术长廊。这里还将打造连续开放的滨江公园，与广钢工业遗产公园、广纸遗址公园、白鹅潭城市公园等组团环江而建，成为日常休闲好去处。

而随着教育资源的倾斜，教育强区的实力再次夯实。从小学到高中，读名校就在家附近。

“花地接花津，四时皆似春。”就在刚刚引入省实的花地湾，未来将构筑中心城区“非凡的一平方公里”，除教育外，还将陆续引入医疗等优质资源，为在地居民营造高水平公共服务体系。另外，以花地湾生活馆为起点的花地大道绿化改造升级工程也卓有成效，不但保留了原来特色的岭南风情，也为街坊们带来了崭新的商业面貌、生活场景、植物景观。

未来，完全可以想象这样的美好生活：年轻人搭乘地铁去上班，孩子们走路就近步入优质学府，老年人漫步在花香草绿间，锻炼身体……当广州再次进入“西部时间”，这个沉淀了千年花香，处处流露着浓厚的历史底蕴的广州老城区花地湾，即将呈上新时代的宜居样本！

文/伊晓霞

推广