二手房市场滑入平淡常态

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来源：互联网
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2020-01-11
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原标题：二手房市场滑入平淡常态

反复8个月后，李芳(化名)放弃了在猪年换房的打算，经纪人周伟(化名)最终也没能挣着这笔佣金。没“上车”的换房人，让成交链条不能由点成线。据估算，2019年北京市二手房的年成交量在14.4万套以内，不仅总量低于2018年，月成交峰值也低于2018年同期。纵观全年，观望与等待，是北京市二手房市场的关键词。

李芳属于有“卖小买大”需求的改善型购房人，名下有一套45平方米的一居室，想换成80平方米的两居室，以方便父母到北京小住。去年4月，躲过“小阳春”，李芳就开始有重点关注身边的两居室。前5个月，周边区域的二手房价格降得不算明显，从去年9月开始，经纪人隔一阵子就能推荐一两套房源，一直到最近，每周都有低价格的房子推出来。

“房价虽然降了，可利率和政策都没放松，现在的首付对换房者来说门槛依然挺高。”李芳说，身边有不少朋友和她一样，想换房却没法“上车”，只能选择继续等等看。

有人说，2019年的二手房市场复刻2018年，呈现出先扬后抑再扬的走势。然而，比较成交数据后，记者发现，2019年的市场要更冷一些。

从成交量看，去年不如前年。从峰值看，去年卖得最好的月份是3月份，网签16051套；2018年卖得最好的月份是5月份，网签18096套。从波谷看，同样是2月份卖得最差，去年只网签6091套，比前年少1270套。

从持续时间看，去年的“小阳春”明显更短。2018年3月到5月，北京市二手房市场走出一波小高潮，月成交量从11156套到18096套。而去年，仅出现了3月一个月的短暂回温后，成交就见放缓。

“对改善型客户来说，市场选择多了，六七百万元的预算，新房也有不少，这么激烈的竞争是过去没有的。”周伟透露，现在小户型业主开始降价，有一套60平方米的房子，业主刚从339万元调到325万元。（来源：南阳晚报）

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文章来源:南阳晚报